Капитальный ремонт многоквартирных домов


В соответствии с изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее- МКД) изменился. Ранее (до изменений в ЖК РФ) проведение капитального ремонта носило добровольный характер, собственники принимали решение о ремонте на общем собрании и предоставлялась бюджетная поддержка в рамках областных и муниципальных программ. После поправок в Жилищный кодекс РФ и в соответствии со статьёй 154 Жилищный кодекс РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД дополнительно включен взнос на капитальный ремонт. В целях реализации Жилищного кодекса РФ приняты 2 Закона Кировской области от 2.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» и от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», которыми, согласно методических рекомендаций Фонда ЖКХ и Министерства регионального развития Российской Федерации, устанавливаются правовые основы функционирования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и вопросы формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Распоряжением Правительства Кировской области от 26.08.2013 № 263 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» создан региональный оператор. Законом Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов на 2014 год в размере 6,7 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Постановлением Правительства Кировской области от 12.12.2014 №15/191 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов» установлен минимальный размер взноса на 2015 год в размере 7,1 рубля, на 2016 год 7,5 рубля, на 2017 год 7,9 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210 утверждена областная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – Программа). Очередность проведения капитального ремонта, установленная в программе, формировалась исходя из положений Жилищного кодекса РФ (статья 168), Закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО (статья 2) и раздела 4 «Критерии очередности проведения капитального ремонта и порядок их использования при формировании перечня объектов Программы» (постановление Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210).

Критерии очередности:

Критерий первой очереди - год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Приоритет по данному критерию отдается МКД, обладающим наиболее продолжительным периодом эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию. Очередность следования остальных многоквартирных домов определяется в порядке уменьшения длительности эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию.

Критерий второй очереди - дата проведения последнего капитального ремонта МКД. Приоритетом по данному критерию обладают МКД, в которых капитальный ремонт по соответствующему виду не проводился. Очередность следования остальных многоквартирных домов определяется в порядке уменьшения давности проведения последнего капитального ремонта соответствующего вида.

В отношении МКД, обладающих одинаковым приоритетом при использовании критериев первой, второй очереди, Очередность определяется в порядке уменьшения общей площади таких МКД.

В случае если после применения всех критериев в МКД должен быть проведен капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения в разные годы, то капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения проводится в первый год.

В течение 6 месяцев с момента официального опубликования программы собственники помещений в МКД выбирали способ формирования фонда капитального ремонта.

Законодательством предусмотрены 2 способа накопления средств на капитальный ремонт общедомового имущества:

- счёт регионального оператора

- специальный счёт

В последующем (при ежегодной актуализации программы) выбрать вариант накопления средств собственники будут вправе после выхода региональной программы. На это даётся 2 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования региональной программы.

Владельцем специального счёта может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация (с 1 января 2015 года);

4) региональный оператор.



Фонд капитального ремонта Кировской области